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양도세 중과 다시 꺼낸 정부…부자들은 집 대신 주식? 2026-01-05 15:52
【 앵커멘트 】
정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예를 종료할 가능성이 커지면서 자본시장의 향방에 다시 관심이 쏠리고 있습니다.
이미 고액자산가들은 부동산 대신 주식과 ETF 등 금융자산으로 포트폴리오를 재편하는 흐름도 감지되고 있습니다.
이나연 기자입니다.


【 기자 】
다주택자 양도소득세 중과세가 4년 만에 적용될 가능성이 커지면서 부동산 시장은 다시 한 번 정책 변곡점에 들어섰습니다.

정부가 조만간 발표할 '2026년 경제성장전략'에 양도세 중과 유예 연장 언급이 빠진 것으로 알려지면서 유예 종료 시점인 오는 5월이 사실상 분수령이 될 전망입니다.

하지만 집을 팔아 세 부담을 줄이기엔 토지거래허가제 등 각종 규제가 여전히 발목을 잡고 있습니다.

이렇다 보니 시장에서는 부동산 매각 대신 자산 구조 자체를 바꾸려는 움직임마저 나타나고 있습니다.

이런 흐름 속에서 이미 고액 자산가들은 부동산을 매도하는 대신 국내 주식과 ETF, 외화자산 등 금융자산 비중을 확대하고 있습니다.

특히, 최근 증시 활성화 정책과 맞물리면서 부동산에 묶여 있던 자금이 금융시장으로 이동하는 흐름도 감지되고 있습니다.

자산가들 사이에서는 어느 한 자산에 의존하기보다는 금융과 실물 자산을 함께 가져가는 전략이 더 중요해질 것으로 보고 있습니다.

▶ 인터뷰(☎) : 이태환 / KB증권 압구정지점 부장
- "작년에 좀 수익이 많이 나셨던 분들은 일부를 외화 자산이나 실물 자산으로 포트폴리오를 좀 분산하고 있고요. 올해 시장의 강세에 더불어서 신규 자금들은 국내 시장에서 반도체와 AI 바이오 성장주 중심으로 업종 ETF라든지, 섹터 ETF 그리고 단기적으로는 목표 전환형 펀드로도 들어오고 있는 모습입니다."

양도세 중과 재개가 현실화될 경우, 부동산 시장의 거래 위축 우려와 함께 금융시장으로의 자금 이동이 더욱 뚜렷해질 수 있다는 전망도 나옵니다.

부동산 정책 변화가 자산시장 판도에 어떤 영향을미칠지 주목됩니다.

매일경제TV 이나연입니다.