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“구로는 중국, 강남은 미국”…외국인 매수 지역 엇갈리는 이유 2026-01-12 16:26
지난해 서울 외국인 매수 10% 증가
국적별로 선호 지역 극명히 갈려

지난해 서울에서 외국인이 매수한 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등)이 1년 전보다 10% 이상 늘어난 것으로 나타났다. 전체 매수자는 1916명으로 집계됐으며, 국적별로는 중국인이 822명으로 가장 많았고 미국인이 585명으로 뒤를 이었다.
매수 지역은 국적별로 뚜렷하게 나뉘었다.
중국 국적자는 구로, 금천, 영등포구 등 서울 서남권에 집중됐고, 미국 국적자는 강남, 서초, 송파구 등 강남 3구에 몰렸다. 서남권은 비교적 매입 단가가 낮고 수익형 오피스텔과 소형 빌라 비중이 높으며, 기존 중국인 거주지와 산업단지·업무시설과 가까운 점이 매수에 영향을 준 것으로 분석된다. 강남3구는 한강변 입지와 우수 학군, 브랜드 아파트가 밀집한 점이 선호 요인으로 꼽힌다.
김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “국적별 매수 지역 차이가 기존 거주지, 일자리 분포, 매입 단가 등과 연관돼 있다”고 설명했다. 중국인은 서남권 거주 밀집지가 형성된 반면, 미국인은 고가 주택이 많은 강남권에서 매수세가 두드러진다는 것이다.
한편, 외국인 부동산 매수 증가가 특정 지역의 시장 변동성을 높일 수 있다는 우려도 나온다. 정부는 이를 고려해 지난해 8월 말 서울 전역과 수도권 주요 지역에 외국인 토지거래허가제를 도입했다. 일정 면적 이상의 주택을 외국인이 매수할 경우 관할 지자체장 허가가 필요하며, 입주 후 2년간 실거주해야 한다. 제도 시행 이후 외국인 매수는 감소세를 보였다. 지난해 9월 174명이던 외국인 매수자는 12월 127명으로 줄었다.
다만 오피스텔, 상가 등 비주택은 허가 대상에서 제외돼 규제 사각지대가 존재한다는 지적이 나온다. 김효선 수석위원은 “서울 구로·관악구 등 서남권 오피스텔은 비주택이지만 사실상 주거용으로 활용되는 경우가 많아 토지거래허가제 적용 대상에 포함하는 방안도 검토할 필요가 있다”고 밝혔다.

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