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“20억으론 명함도 못 내밀어요”...거래 반 토막에도 강남 집값 25억원대	2026-01-13 17:06
전세도 고가 유지…강남 9억, 마용성 7억대 서울 주요 상급지 아파트 거래는 줄었지만 가격은 좀처럼 내려가지 않는 모습이다. 강남 3구(강남·서초·송파) 국민평형 기준 매매가가 25억원 선을 지켜냈고, 마용성(마포·용산·성동) 지역도 17억원대에 안착하며 상급지 위상을 다시 한 번 입증했다. 13일 부동산 정보 앱 ‘집품’이 지난해 1년간 강남 3구와 마용성 지역의 국민평형 아파트 매매 거래를 분석한 결과, 강남 3구의 평균 매매가는 연초 24억원대에서 2분기 26억원대까지 상승했다. 이후 하반기 들어 가격이 다소 조정됐지만, 연말까지도 23억원대 후반을 유지하며 연중 평균적으로 25억원 안팎의 높은 가격대를 형성했다. 같은 기간 거래량은 1분기 2300여건에서 3분기 800건대까지 급감했고, 4분기 소폭 반등했지만 연초 수준에는 미치지 못했다. 거래가 절반 가까이 줄어든 상황에서도 가격이 크게 흔들리지 않아 강남 3구의 가격 방어력이 다시 한 번 확인됐다는 평가다. 마용성 지역 역시 비슷한 흐름을 보였다. 1분기 평균 매매가는 16억원대 초반에서 출발했지만, 연말로 갈수록 상승해 4분기에는 17억원대 중반까지 올라섰다. 거래량은 상반기 한때 증가했다가 하반기 들어 빠르게 줄어들었지만, 거래 위축 속에서도 평균 가격은 오히려 우상향하며 국민평형 기준 17억원대 가격대가 자리 잡았다는 분석이다. 구별로 살펴보면 강남구는 연중 내내 평균 매매가가 25억원대를 유지하며 가장 안정적인 흐름을 보였다. 서초구는 상반기 27억원대까지 올랐다가 하반기 들어 23억원대로 내려오며 조정 국면을 나타냈다. 송파구는 19억원대 후반에서 20억원대 초반 사이를 오갔고, 마포·성동구는 15억~17억원대, 용산구는 분기별로 15억원대에서 19억원대까지 변동 폭이 상대적으로 컸다. 전세 시장 역시 높은 가격대를 유지했다. 국민평형 기준으로 강남 3구 전세가는 평균 9억원 안팎에서 형성됐고, 마용성 지역은 7억원대 중후반 수준을 기록했다. 매매 거래가 줄어든 상황에서도 전세 가격은 크게 흔들리지 않았다는 점이 눈에 띈다. 집품 측은 지난해 하반기 6·27 규제와 10·15 규제 이후 거래량 감소가 뚜렷해졌지만, 강남 3구와 마용성 모두 매매·전세 가격 조정은 제한적이었다고 설명했다. 전문가들은 서울 상급지 국민평형 아파트가 이미 중산층의 ‘기본 주거 선택지’를 넘어선 가격대로 올라섰음을 보여주는 신호라고 해석한다. 거래가 줄어도 가격이 버티는 구조가 굳어지면서, 상급지와 비상급지 간 격차는 앞으로 더 벌어질 가능성이 크다는 전망도 나온다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“20억으론 명함도 못 내밀어요”...거래 반 토막에도 강남 집값 25억원대

2026-01-13 17:06

전세도 고가 유지…강남 9억, 마용성 7억대

서울 주요 상급지 아파트 거래는 줄었지만 가격은 좀처럼 내려가지 않는 모습이다. 강남 3구(강남·서초·송파) 국민평형 기준 매매가가 25억원 선을 지켜냈고, 마용성(마포·용산·성동) 지역도 17억원대에 안착하며 상급지 위상을 다시 한 번 입증했다.
13일 부동산 정보 앱 ‘집품’이 지난해 1년간 강남 3구와 마용성 지역의 국민평형 아파트 매매 거래를 분석한 결과, 강남 3구의 평균 매매가는 연초 24억원대에서 2분기 26억원대까지 상승했다.
이후 하반기 들어 가격이 다소 조정됐지만, 연말까지도 23억원대 후반을 유지하며 연중 평균적으로 25억원 안팎의 높은 가격대를 형성했다. 같은 기간 거래량은 1분기 2300여건에서 3분기 800건대까지 급감했고, 4분기 소폭 반등했지만 연초 수준에는 미치지 못했다.
거래가 절반 가까이 줄어든 상황에서도 가격이 크게 흔들리지 않아 강남 3구의 가격 방어력이 다시 한 번 확인됐다는 평가다.
마용성 지역 역시 비슷한 흐름을 보였다. 1분기 평균 매매가는 16억원대 초반에서 출발했지만, 연말로 갈수록 상승해 4분기에는 17억원대 중반까지 올라섰다.
거래량은 상반기 한때 증가했다가 하반기 들어 빠르게 줄어들었지만, 거래 위축 속에서도 평균 가격은 오히려 우상향하며 국민평형 기준 17억원대 가격대가 자리 잡았다는 분석이다.

구별로 살펴보면 강남구는 연중 내내 평균 매매가가 25억원대를 유지하며 가장 안정적인 흐름을 보였다. 서초구는 상반기 27억원대까지 올랐다가 하반기 들어 23억원대로 내려오며 조정 국면을 나타냈다.
송파구는 19억원대 후반에서 20억원대 초반 사이를 오갔고, 마포·성동구는 15억~17억원대, 용산구는 분기별로 15억원대에서 19억원대까지 변동 폭이 상대적으로 컸다.
전세 시장 역시 높은 가격대를 유지했다. 국민평형 기준으로 강남 3구 전세가는 평균 9억원 안팎에서 형성됐고, 마용성 지역은 7억원대 중후반 수준을 기록했다. 매매 거래가 줄어든 상황에서도 전세 가격은 크게 흔들리지 않았다는 점이 눈에 띈다.
집품 측은 지난해 하반기 6·27 규제와 10·15 규제 이후 거래량 감소가 뚜렷해졌지만, 강남 3구와 마용성 모두 매매·전세 가격 조정은 제한적이었다고 설명했다.
전문가들은 서울 상급지 국민평형 아파트가 이미 중산층의 ‘기본 주거 선택지’를 넘어선 가격대로 올라섰음을 보여주는 신호라고 해석한다. 거래가 줄어도 가격이 버티는 구조가 굳어지면서, 상급지와 비상급지 간 격차는 앞으로 더 벌어질 가능성이 크다는 전망도 나온다.

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