| 후끈 달아오른 경매 시장...서울 아파트 낙찰가율 4년 만에 최고 [김경민의 부동산NOW] | 2026-01-17 01:03 |
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정부의 잇따른 부동산 규제 여파로 아파트 경매 시장이 후끈 달아올랐다. 지난해 서울 아파트 경매 낙찰가율이 2021년 이후 최고치를 기록했다. 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%를 기록해 2021년(112.9%) 이후 4년 만에 가장 높았다. 서울 아파트 경매 낙찰가율은 집값이 치솟았던 2021년 당시 100%를 넘었다. 이후 집값이 하락해 2023년 낙찰가율이 82.5%까지 떨어졌지만, 2024년 92%에 이어 지난해 97.3%로 치솟았다. 경매 낙찰가율이 높아진 것은 시중의 유동성이 넘쳐나는 데다 정부의 부동산 규제 영향이 컸다. 2025년 10·15대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이자 경매가 틈새 투자처로 주목받았다. 관할 구청의 거래 허가를 받지 않아도 되고, 전세를 낀 갭투자도 가능한 경매로 투자자들이 몰려들었다. 서울 아파트 매매 거래량(계약일 기준)은 지난해 9월과 10월 각각 8,000건을 넘었는데 10·15대책 이후 급감했다. 10월 3,283건, 11월은 2,786건으로 줄었다. 이에 비해 경매 낙찰가율은 지난해 9월 99.5%에서 10·15대책이 발표된 10월 102.3%를 기록한 뒤 12월까지 석 달 연속 100%를 돌파했다. 지난해 12월 낙찰가율은 102.9%로 2022년 6월(110%) 이후 3년 6개월 만에 가장 높았다. 경매 시장이 과열되자 낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰건수 비율)도 우상향 곡선을 그렸다. 지난해 경매 법정에서 입찰에 부쳐진 물건 2,333건 중 절반가량인 49%(1,144건)가 주인을 찾아 2021년(73.9%) 이후 최고를 기록했다. 물건당 평균 응찰자 수는 8.19명으로, 2017년(8.72명) 이후 8년 만에 가장 많았다. 지역별로는 강남권과 한강벨트 아파트 쏠림 현상이 두드러졌다. 지난해 서울 25개 구 가운데 낙찰가율이 100%를 넘은 곳은 총 9곳으로, 이 중 성동구 낙찰가율이 110.5%로 최고치를 기록했다. 이어 강남구가 104.8%, 광진구와 송파구가 각각 102.9%로 뒤를 이었다. 물건별 낙찰가율 상위 10개 단지도 대부분 강남권, 한강벨트 아파트가 차지했다. 지난해 낙찰가율 최고 단지는 11월 24일 경매에 부쳐진 서울 성동구 금호동3가 두산아파트 전용 60㎡였다. 40명이 경쟁한 끝에 감정가 8억 3,500만 원의 160.2%인 13억 3,750만 원에 낙찰됐다. 지난해 12월 1일 입찰한 서울 성동구 성수동2가 청구강변아파트 전용 60㎡는 감정가(18억 2,900만 원)의 150.6%인 27억 5,500만 원으로 낙찰가가 뛰었다. 성수전략정비구역 개발 호재 영향이 크다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “정부 부동산 규제가 풀리지 않는 한 토지거래허가 의무가 없는 경매 시장 과열은 지속될 것”이라고 진단했다. [Word 김경민 기자 Photo 매경DB] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지] |
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