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올해도 입지따라 부동산 극과 극 … 지방서도 도심만 뜬다	2026-01-22 17:16
수도권 주요 지역과 지방 부동산 시장의 양극화가 심화하는 가운데 지방 분양 시장에서도 입지에 따른 양극화가 나타나고 있다. 조기 완판되는 단지가 있는가 하면, 한쪽에서는 청약자가 한 자릿수에 그치는 미달 사태가 속출하는 중이다. 시장 불확실성이 커지면서 입지와 브랜드가 검증된 분양 단지로만 수요가 몰리는 현상이 뚜렷해지고 있다. 부동산R114 데이터에 따르면 지난해 지방 5대 광역시(광주·대구·대전·부산·울산)에서 분양한 아파트 58곳 중 1순위 경쟁률이 10대1을 넘긴 곳은 단 7곳에 불과했다. 반면 전체 분양 단지의 75%에 가까운 43곳은 1순위 경쟁률이 1대1에도 미치지 못하는 저조한 성적을 거뒀다. 수요자들의 선택은 철저하게 핵심 입지로 쏠렸다. 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 9곳이 각 지역의 전통적인 주거 선호 지역인 '도심권'에 위치한 것으로 나타났다. 지난해 7월 대구 수성구 범어동에서 분양한 '대구 범어 2차 아이파크'는 침체된 대구 시장 분위기 속에서도 평균 75.19대 1 경쟁률로 지난해 지방 5대 광역시 분양 단지 중 최고를 기록했다. 범어동 일대는 대구 수성구에서도 주거 선호도가 가장 높은 지역에 위치해 교통, 학군, 편의 등 인프라스트럭처를 모두 갖춘 곳으로 평가받는다. 부산광역시 수영구 남천동 일원에 위치한 '써밋 리미티드 남천' 역시 수영구에서도 최선호 입지에 있는 단지로 지난해 8월 1순위 청약 당시 720가구(특별공급 제외) 모집에 1만6286명이 몰리며 평균 22.62대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 같은 도심 쏠림 현상은 주거 편의성과 함께 자산 방어 심리가 작용한 결과로 풀이된다. 지방 부동산 시장의 조정기가 길어지면서 환금성이 좋고 가격 하방 경직성이 강한 도심 신축 아파트가 안전 자산으로 인식되고 있다는 분석이다. 도심권은 교통, 학군, 상권 등 인프라가 이미 완성돼 있어 입주와 동시에 편리한 생활이 가능하다. 여기에 재개발·재건축 정비사업을 통해 주거 환경이 개선되면 매매가 상승 탄력도 가장 강하게 받는다. 실거래가에서도 이 같은 흐름이 확인된다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 대구의 대장주 입지인 수성구 범어동 '힐스테이트 범어'(2020년 12월 입주) 전용면적 84㎡는 지난해 10월 17억원에 거래되며 최고가를 경신했다. 울산 도심권에 속하는 남구 신정동 '문수로대공원 에일린의 뜰'(2023년 3월 입주) 역시 지난달 12억원에 손바뀜하며 신고가를 기록했다. 한 분양업계 관계자는 "수도권과 달리 지방은 인구 감소와 공급과잉 우려가 남아 있기 때문에 입지 가치에 따른 가격 차별화가 더욱 심화될 것"이라며 "실수요자라면 불황에도 가격 방어가 가능한 도심 핵심지의 신규 분양 물량을 눈여겨볼 필요가 있다"고 조언했다. 이러한 가운데 연초부터 각 지역 핵심 입지에서 공급되는 브랜드 아파트들이 분양 채비를 서두르고 있다. DL이앤씨는 이달 부산의 대표적 부촌인 해운대구 재송동 일원에 'e편한세상 센텀 하이베뉴'를 선보인다. 재송2구역 재건축 사업을 통해 공급되는 이 단지는 센텀시티 생활권을 공유한다는 점이 최대 강점이다. 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, CGV, 롯데시네마, 영화의전당 등 인프라가 풍부하고 반산초와 재송중이 단지 바로 옆에 맞닿아 있어 안전한 통학이 가능하다. 반경 1㎞ 내에 동해선 재송역이 위치하며 재송역을 통해 부산 전역으로 편리하게 이동할 수 있다. 다음달에는 코오롱글로벌이 부산 금정구 장전동 일대에서 '금정산 하늘채 루미엘'을 분양한다. 부산지하철 1호선 온천장역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 식물원로·우장춘로·중앙대로·윤산터널·산성터널 등을 통해 부산 전역으로 이동이 수월하다. 만덕~센텀 도시고속화도로가 올해 2월 개통을 앞두고 있어 차량 이동 여건은 한층 개선될 전망이다. 이 단지는 지하 6층~지상 48층, 3개 동 규모로, 아파트 669가구와 오피스텔 74실, 근린생활시설 등으로 구성된다. HS화성은 3월 대구광역시 수성구 수성동 일원에 '범어역 파크드림 디아르'를 분양할 예정이다. 광명아파트 재건축정비사업을 통해 조성되는 이 단지는 지하 2층~지상 27층, 2개 동, 총 158가구 규모로 이중 일반분양은 전용면적 73~84㎡, 48가구가 공급될 예정이다. 대구지하철 2호선 범어역을 걸어서 이용할 수 있는 입지에 더해 현재 추진 중인 대구지하철 4호선(예정)과 더불어 달구벌대로와 인접해 대구 주요 도심으로 이동이 수월하다. 대방건설도 3월 대구광역시 북구 검단동 일원에 '대구 금호워터폴리스 대방디에트르'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 21층, 8개 동, 전용면적 84~125㎡, 총 641가구 규모로 조성된다. 경부고속도로·중앙고속도로 등이 인접해 광역 교통망을 잘 갖췄으며, 인근에 대구지하철 4호선 금호워터폴리스역 개통이 계획돼 있어 교통이 더욱 편리해질 예정이다. 단지 바로 앞에 금호강이 있어 강변산책로, 검단생태공원 등 쾌적한 주거환경을 갖췄다. [박재영 기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

올해도 입지따라 부동산 극과 극 … 지방서도 도심만 뜬다

2026-01-22 17:16

수도권 주요 지역과 지방 부동산 시장의 양극화가 심화하는 가운데 지방 분양 시장에서도 입지에 따른 양극화가 나타나고 있다. 조기 완판되는 단지가 있는가 하면, 한쪽에서는 청약자가 한 자릿수에 그치는 미달 사태가 속출하는 중이다. 시장 불확실성이 커지면서 입지와 브랜드가 검증된 분양 단지로만 수요가 몰리는 현상이 뚜렷해지고 있다.
부동산R114 데이터에 따르면 지난해 지방 5대 광역시(광주·대구·대전·부산·울산)에서 분양한 아파트 58곳 중 1순위 경쟁률이 10대1을 넘긴 곳은 단 7곳에 불과했다. 반면 전체 분양 단지의 75%에 가까운 43곳은 1순위 경쟁률이 1대1에도 미치지 못하는 저조한 성적을 거뒀다.
수요자들의 선택은 철저하게 핵심 입지로 쏠렸다. 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 9곳이 각 지역의 전통적인 주거 선호 지역인 '도심권'에 위치한 것으로 나타났다.
지난해 7월 대구 수성구 범어동에서 분양한 '대구 범어 2차 아이파크'는 침체된 대구 시장 분위기 속에서도 평균 75.19대 1 경쟁률로 지난해 지방 5대 광역시 분양 단지 중 최고를 기록했다. 범어동 일대는 대구 수성구에서도 주거 선호도가 가장 높은 지역에 위치해 교통, 학군, 편의 등 인프라스트럭처를 모두 갖춘 곳으로 평가받는다.
부산광역시 수영구 남천동 일원에 위치한 '써밋 리미티드 남천' 역시 수영구에서도 최선호 입지에 있는 단지로 지난해 8월 1순위 청약 당시 720가구(특별공급 제외) 모집에 1만6286명이 몰리며 평균 22.62대 1의 경쟁률을 기록했다.
이 같은 도심 쏠림 현상은 주거 편의성과 함께 자산 방어 심리가 작용한 결과로 풀이된다. 지방 부동산 시장의 조정기가 길어지면서 환금성이 좋고 가격 하방 경직성이 강한 도심 신축 아파트가 안전 자산으로 인식되고 있다는 분석이다.

도심권은 교통, 학군, 상권 등 인프라가 이미 완성돼 있어 입주와 동시에 편리한 생활이 가능하다. 여기에 재개발·재건축 정비사업을 통해 주거 환경이 개선되면 매매가 상승 탄력도 가장 강하게 받는다.
실거래가에서도 이 같은 흐름이 확인된다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 대구의 대장주 입지인 수성구 범어동 '힐스테이트 범어'(2020년 12월 입주) 전용면적 84㎡는 지난해 10월 17억원에 거래되며 최고가를 경신했다.
울산 도심권에 속하는 남구 신정동 '문수로대공원 에일린의 뜰'(2023년 3월 입주) 역시 지난달 12억원에 손바뀜하며 신고가를 기록했다.
한 분양업계 관계자는 "수도권과 달리 지방은 인구 감소와 공급과잉 우려가 남아 있기 때문에 입지 가치에 따른 가격 차별화가 더욱 심화될 것"이라며 "실수요자라면 불황에도 가격 방어가 가능한 도심 핵심지의 신규 분양 물량을 눈여겨볼 필요가 있다"고 조언했다.
이러한 가운데 연초부터 각 지역 핵심 입지에서 공급되는 브랜드 아파트들이 분양 채비를 서두르고 있다. DL이앤씨는 이달 부산의 대표적 부촌인 해운대구 재송동 일원에 'e편한세상 센텀 하이베뉴'를 선보인다. 재송2구역 재건축 사업을 통해 공급되는 이 단지는 센텀시티 생활권을 공유한다는 점이 최대 강점이다.
신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, CGV, 롯데시네마, 영화의전당 등 인프라가 풍부하고 반산초와 재송중이 단지 바로 옆에 맞닿아 있어 안전한 통학이 가능하다. 반경 1㎞ 내에 동해선 재송역이 위치하며 재송역을 통해 부산 전역으로 편리하게 이동할 수 있다.

다음달에는 코오롱글로벌이 부산 금정구 장전동 일대에서 '금정산 하늘채 루미엘'을 분양한다. 부산지하철 1호선 온천장역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 식물원로·우장춘로·중앙대로·윤산터널·산성터널 등을 통해 부산 전역으로 이동이 수월하다. 만덕~센텀 도시고속화도로가 올해 2월 개통을 앞두고 있어 차량 이동 여건은 한층 개선될 전망이다. 이 단지는 지하 6층~지상 48층, 3개 동 규모로, 아파트 669가구와 오피스텔 74실, 근린생활시설 등으로 구성된다.
HS화성은 3월 대구광역시 수성구 수성동 일원에 '범어역 파크드림 디아르'를 분양할 예정이다. 광명아파트 재건축정비사업을 통해 조성되는 이 단지는 지하 2층~지상 27층, 2개 동, 총 158가구 규모로 이중 일반분양은 전용면적 73~84㎡, 48가구가 공급될 예정이다. 대구지하철 2호선 범어역을 걸어서 이용할 수 있는 입지에 더해 현재 추진 중인 대구지하철 4호선(예정)과 더불어 달구벌대로와 인접해 대구 주요 도심으로 이동이 수월하다.
대방건설도 3월 대구광역시 북구 검단동 일원에 '대구 금호워터폴리스 대방디에트르'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 21층, 8개 동, 전용면적 84~125㎡, 총 641가구 규모로 조성된다. 경부고속도로·중앙고속도로 등이 인접해 광역 교통망을 잘 갖췄으며, 인근에 대구지하철 4호선 금호워터폴리스역 개통이 계획돼 있어 교통이 더욱 편리해질 예정이다. 단지 바로 앞에 금호강이 있어 강변산책로, 검단생태공원 등 쾌적한 주거환경을 갖췄다.
[박재영 기자]
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