| 다시 반등하는 서울 아파트 거래 [김경민의 부동산NOW] | 2026-01-23 21:02 |
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10.15 대책으로 위축됐지만 … 강북 중심 회복세 뚜렷 이재명 정부가 10·15 부동산 대책을 내놓은 이후 서울 아파트 매매 거래는 급감하는 양상을 보였다. 매수·매도인의 ‘눈치보기’ 양상이 벌어지며 거래가 뚝 끊겼다. 하지만 최근 들어 분위기가 달라졌다. 서울 아파트 매매 거래가 다시 증가세로 돌아선 것으로 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 매매 거래량(1월 10일 집계 기준)은 총 3,584건으로 11월 거래량(3,335건)을 훌쩍 넘어섰다. 12월 계약은 신고기한이 1월 말로 아직 상당 기간 남았는데 이미 11월 한 달 치 거래량보다 200건 이상 많다. 10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 전역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정되면서 9월과 10월 각각 8,485건, 8,456건이던 매매 신고 건수가 11월 들어 3,335건으로 급감했다. 하지만 12월 거래가 급증해 12월 한 달 거래량은 최소 6,000건을 넘어설 것이라는 관측이 나온다. 서울 아파트 거래가 다시 늘어난 이유는 뭘까. 토지거래허가구역 확대 충격으로 주춤했던 매수 심리가 실수요자 중심으로 다시 살아난 영향이 크다. 정부의 강력한 대출 규제에도 불구하고 집값이 떨어지지 않으면서 더 늦기 전에 매수하려는 수요가 움직였다는 의미다. 토지거래허가구역 지정에 따른 시차 영향도 크다. 토지거래허가구역 확대로 매수·매도자가 거래 약정 후 지자체 허가와 계약서 작성까지 최소 15~20일, 거래 신고까지는 30~40일가량 소요된다. 11월에 거래 약정을 하더라도 허가 절차 때문에 실제 계약은 12월로 넘어간 경우가 많다는 의미다. 지역별로 보면 노원구는 11월 거래량이 230건이었는데 12월 들어 이미 전월 대비 71%가량 증가한 393건이 신고됐다. 또 강동구(161건), 구로구(238건), 동작구(112건), 영등포구(169건)도 11월 거래량 대비 증가 폭이 컸다. 이에 비해 이미 각종 규제로 묶여 있던 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 12월 거래량이 11월에 훨씬 못 미친다. 강남구와 서초구의 12월 거래 신고는 각각 127건, 82건으로 11월 계약(264건, 219건)의 절반에도 못 미친다. 전문가들은 향후 실수요자 중심으로 서울 아파트 거래가 이뤄질 것으로 예상한다. 토지거래허가구역 규제로 전세를 낀 갭투자가 어려워진 데다 매물이 급감한 탓에 가격도 쉽게 내려가지 않는 분위기다. 변수는 오는 5월 초 일몰되는 다주택자 양도소득세 중과 부활 여부와 6월 지방선거 전 토지거래허가구역 해제 여부다. 다주택자 양도소득제 중과를 두고 정부는 아직 명확한 방침을 내놓지 않았다. 중과 유예가 종료되면 눈치를 보던 일부 다주택자 매물이 시장에 나오면서 일시적인 가격 하락을 불러올 것이란 관측이 나온다. 시장에서는 정부가 지방선거를 앞두고 서울 강남권, 한강벨트를 제외한 강북 외곽 지역을 토지거래허가구역에서 풀어줄 것이라는 관측도 나온다. 부동산업계 관계자는 “대출 규제 여파로 서울 강남권 고가 아파트보다는 대출 부담이 적은 강북 중저가 소형 아파트 중심으로 회복세를 보일 것”이라고 내다봤다. [Word 김경민 기자 Photo 매경DB] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지] |
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