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청약통장 가입자 급감, 왜?...치솟는 분양가에 지난해 30만명 줄었다 [김경민의 부동산NOW]	2026-01-30 21:03
청약통장 가입자가 연일 급감하는 모습이다. 지난해 청약통장 가입자 수가 30만 명 이상 줄어들어 2022년 이후 4년 연속 감소세를 이어가는 중이다. 한국부동산원에 따르면 지난해 말 기준 청약통장(주택청약종합저축·청약예금·청약부금·청약저축) 전체 가입자 수는 2,618만 4,107명으로, 2024년 말(2,648만 5,223명)에 비해 30만 1,116명 감소했다. 분양가 부담, 청약가점제 확대 영향 서울에 거주하는 김모씨는 7년 넘게 유지해온 청약통장을 아예 해지할까 고민 중이다. 대출 규제가 강화된 상황에서 서울 아파트 분양가가 감당할 수 없을 정도로 치솟았기 때문이다. 김씨는 “서울 아파트 분양가가 3.3㎡당 5,000만 원을 넘어 부담이 큰 데다 인기 단지 청약을 넣어봤자 가점이 낮아 당첨이 어렵다”며 “청약통장을 해지하고 기존 아파트를 매매할까 고민 중”이라고 말했다. 청약통장 가입자 수는 한때 뚜렷한 증가세를 보였다. 집값 급등에 따른 청약 수요 증가, 정부의 청년 우대형 청약통장 신설 등으로 2022년 6월 당시 2,859만 9,279명으로 정점을 찍었다. 하지만 이후 감소세를 보이며 지난해 말까지 240만 명 이상 줄었다. 연간 기준으로는 2023년 한해에만 85만 5,234명 줄었고 2024년에도 55만 3,000여 명 감소했다. 청약통장 가입자가 급감하는 이유는 뭘까. 시중은행 금리와 청약통장 금리 격차가 확대된 데다 아파트 분양가 상승, 청약가점제 확대 등으로 청약을 포기하고 기존 주택 시장으로 이탈한 사람들이 늘었기 때문이다. 주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 지난해 12월 기준 서울의 1㎡당 평균 분양가는 1,594만 원으로 전월 대비 4.48% 올랐다. 3.3㎡(평)당 기준으로 환산하면 5,269만 5,000원이다. 서울의 3.3㎡당 평균 분양가가 5,000만 원을 넘어선 건 이번이 처음이다. 특히 서울 강남권 등 분양가상한제가 적용되는 인기 지역은 가점제 커트라인이 높아 당첨 확률이 떨어진 것도 가입자 감소에 영향을 미쳤다는 분석이다. 다만 감소폭은 2년 연속 둔화했다. 지난해 말 기준 1순위 가입자 수는 1,705만 5,826명으로 2024년(1,764명 5,767명) 대비 58만 9,941명 줄었다. 이에 비해 2순위 가입자는 같은 기간 883만 9,456명에서 912만 8,281명으로 28만 8,825명 늘었다. 청약통장을 2년 이상 가입한 1순위 가입자 수 이탈은 여전하지만, 지난해 다시 집값이 오르며 청약통장 수요가 일부 살아났다는 분석이다. 또한 연 300만 원의 청약통장 소득공제 한도와 신혼부부 출산 시 특별공급 혜택 확대 등 제도 변화로 신규 가입자가 늘어난 것으로 보인다. 청약통장 유형 중 유일하게 신규 가입을 받는 주택청약종합저축 가입자는 2024년 말 2,517만 2,173명에서 지난해 2,497만 8,172명으로 19만 4,001명 감소했다. 이 중 1순위 가입자는 2024년 1,643만 6,220명에서 지난해 1,595만 689명으로 48만 5,531명 줄어든 반면, 2순위 가입자는 873만 5,953명에서 902만 7,483명으로 29만 명 넘게 증가했다. 업계 관계자는 “청약통장 무용론이 확산되지만, 집값 흐름과 정부 정책 변화에 따라 통장 가입자 수가 늘어날 수 있다”고 말했다. [Word 김경민 기자 Photo 매경DB] [본 기사는 매일경제 Citylife 제1016호(26.02.03) 기사입니다] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

청약통장 가입자 급감, 왜?...치솟는 분양가에 지난해 30만명 줄었다 [김경민의 부동산NOW]

2026-01-30 21:03

청약통장 가입자가 연일 급감하는 모습이다. 지난해 청약통장 가입자 수가 30만 명 이상 줄어들어 2022년 이후 4년 연속 감소세를 이어가는 중이다. 한국부동산원에 따르면 지난해 말 기준 청약통장(주택청약종합저축·청약예금·청약부금·청약저축) 전체 가입자 수는 2,618만 4,107명으로, 2024년 말(2,648만 5,223명)에 비해 30만 1,116명 감소했다.

분양가 부담, 청약가점제 확대 영향
서울에 거주하는 김모씨는 7년 넘게 유지해온 청약통장을 아예 해지할까 고민 중이다. 대출 규제가 강화된 상황에서 서울 아파트 분양가가 감당할 수 없을 정도로 치솟았기 때문이다. 김씨는 “서울 아파트 분양가가 3.3㎡당 5,000만 원을 넘어 부담이 큰 데다 인기 단지 청약을 넣어봤자 가점이 낮아 당첨이 어렵다”며 “청약통장을 해지하고 기존 아파트를 매매할까 고민 중”이라고 말했다.
청약통장 가입자 수는 한때 뚜렷한 증가세를 보였다. 집값 급등에 따른 청약 수요 증가, 정부의 청년 우대형 청약통장 신설 등으로 2022년 6월 당시 2,859만 9,279명으로 정점을 찍었다. 하지만 이후 감소세를 보이며 지난해 말까지 240만 명 이상 줄었다. 연간 기준으로는 2023년 한해에만 85만 5,234명 줄었고 2024년에도 55만 3,000여 명 감소했다.
청약통장 가입자가 급감하는 이유는 뭘까. 시중은행 금리와 청약통장 금리 격차가 확대된 데다 아파트 분양가 상승, 청약가점제 확대 등으로 청약을 포기하고 기존 주택 시장으로 이탈한 사람들이 늘었기 때문이다. 주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 지난해 12월 기준 서울의 1㎡당 평균 분양가는 1,594만 원으로 전월 대비 4.48% 올랐다. 3.3㎡(평)당 기준으로 환산하면 5,269만 5,000원이다. 서울의 3.3㎡당 평균 분양가가 5,000만 원을 넘어선 건 이번이 처음이다. 특히 서울 강남권 등 분양가상한제가 적용되는 인기 지역은 가점제 커트라인이 높아 당첨 확률이 떨어진 것도 가입자 감소에 영향을 미쳤다는 분석이다.
다만 감소폭은 2년 연속 둔화했다. 지난해 말 기준 1순위 가입자 수는 1,705만 5,826명으로 2024년(1,764명 5,767명) 대비 58만 9,941명 줄었다. 이에 비해 2순위 가입자는 같은 기간 883만 9,456명에서 912만 8,281명으로 28만 8,825명 늘었다.
청약통장을 2년 이상 가입한 1순위 가입자 수 이탈은 여전하지만, 지난해 다시 집값이 오르며 청약통장 수요가 일부 살아났다는 분석이다. 또한 연 300만 원의 청약통장 소득공제 한도와 신혼부부 출산 시 특별공급 혜택 확대 등 제도 변화로 신규 가입자가 늘어난 것으로 보인다.
청약통장 유형 중 유일하게 신규 가입을 받는 주택청약종합저축 가입자는 2024년 말 2,517만 2,173명에서 지난해 2,497만 8,172명으로 19만 4,001명 감소했다. 이 중 1순위 가입자는 2024년 1,643만 6,220명에서 지난해 1,595만 689명으로 48만 5,531명 줄어든 반면, 2순위 가입자는 873만 5,953명에서 902만 7,483명으로 29만 명 넘게 증가했다. 업계 관계자는 “청약통장 무용론이 확산되지만, 집값 흐름과 정부 정책 변화에 따라 통장 가입자 수가 늘어날 수 있다”고 말했다.
[Word 김경민 기자 Photo 매경DB]
[본 기사는 매일경제 Citylife 제1016호(26.02.03) 기사입니다]

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