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“자기야, 국평도 아닌데 20억이래”...집주인 들썩 [김경민의 부동산NOW]	2026-02-07 09:01
헬리오시티 전용 39㎡ 18억2500만원 실거래 집값 뛰자 매수 부담 적은 초소형 아파트 인기 서울 아파트 매매 시장에서 초소형 아파트가 인기몰이 중이다. 전용 50㎡에 못 미치는 방 1~2개짜리 아파트 매매가가 연일 치솟는 모습이다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티(9510가구, 2018년 입주)’ 전용 39㎡는 최근 18억2500만원에 실거래됐다. 지난해 11월 최고가(17억9000만원) 대비 3500만원 뛰었다. 호가는 20억원에 달한다. 송파구 잠실동 ‘리센츠(5563가구, 2008년 입주)’ 전용 27㎡ 역시 최근 17억6000만원에 주인을 찾으며 최고가를 새로 썼다. 강남구 삼성동 ‘삼성힐스테이트1단지(1144가구, 2008년 입주)’ 전용 26㎡도 12억9700만원에 실거래돼 신고가를 경신했다. KB부동산에 따르면 서울 전용 40㎡ 이하 아파트 매매가격지수는 2016년 12월 59.3에서 지난해 12월 97.7로 10년간 64.7% 상승했다. 초소형 아파트가 인기를 끄는 이유는 뭘까. 서울 집값이 치솟으며 매수 문턱이 높아지자, 비교적 장벽이 낮은 초소형 아파트로 젊은층, 신혼부부 수요가 몰리는 덕분이다. 1~2인 가구가 늘어나는 데다 대출 규제 등 정책 환경이 맞물려 면적을 줄이더라도 핵심 입지를 선택한 수요가 늘어난 결과다. 수요 대비 공급도 부족하다. 부동산R114에 따르면 최근 3년간 수도권에서 청약 접수를 진행한 전용 50㎡ 미만 초소형 평형의 일반분양 물량은 같은 기간 전체 일반분양 물량(16만417가구)의 약 2.4%(3858가구)에 불과했다. 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 “1~2인 가구가 계속 늘고 대출 규제도 지속될 가능성이 높은 만큼 초소형 아파트값 상승세는 이어질 것”이라며 “수요가 한정적이라 집값 조정 국면에서는 환금성이 떨어지고 가격 변동성이 클 수 있다는 점에 유의해야 한다”고 말했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“자기야, 국평도 아닌데 20억이래”...집주인 들썩 [김경민의 부동산NOW]

2026-02-07 09:01

헬리오시티 전용 39㎡ 18억2500만원 실거래
집값 뛰자 매수 부담 적은 초소형 아파트 인기

서울 아파트 매매 시장에서 초소형 아파트가 인기몰이 중이다. 전용 50㎡에 못 미치는 방 1~2개짜리 아파트 매매가가 연일 치솟는 모습이다.
국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티(9510가구, 2018년 입주)’ 전용 39㎡는 최근 18억2500만원에 실거래됐다. 지난해 11월 최고가(17억9000만원) 대비 3500만원 뛰었다. 호가는 20억원에 달한다.
송파구 잠실동 ‘리센츠(5563가구, 2008년 입주)’ 전용 27㎡ 역시 최근 17억6000만원에 주인을 찾으며 최고가를 새로 썼다. 강남구 삼성동 ‘삼성힐스테이트1단지(1144가구, 2008년 입주)’ 전용 26㎡도 12억9700만원에 실거래돼 신고가를 경신했다.
KB부동산에 따르면 서울 전용 40㎡ 이하 아파트 매매가격지수는 2016년 12월 59.3에서 지난해 12월 97.7로 10년간 64.7% 상승했다.
초소형 아파트가 인기를 끄는 이유는 뭘까. 서울 집값이 치솟으며 매수 문턱이 높아지자, 비교적 장벽이 낮은 초소형 아파트로 젊은층, 신혼부부 수요가 몰리는 덕분이다. 1~2인 가구가 늘어나는 데다 대출 규제 등 정책 환경이 맞물려 면적을 줄이더라도 핵심 입지를 선택한 수요가 늘어난 결과다.
수요 대비 공급도 부족하다. 부동산R114에 따르면 최근 3년간 수도권에서 청약 접수를 진행한 전용 50㎡ 미만 초소형 평형의 일반분양 물량은 같은 기간 전체 일반분양 물량(16만417가구)의 약 2.4%(3858가구)에 불과했다.
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 “1~2인 가구가 계속 늘고 대출 규제도 지속될 가능성이 높은 만큼 초소형 아파트값 상승세는 이어질 것”이라며 “수요가 한정적이라 집값 조정 국면에서는 환금성이 떨어지고 가격 변동성이 클 수 있다는 점에 유의해야 한다”고 말했다.

[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]