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대출 때문?···수도권 청약, 작은 평형에 더 몰렸다	2026-02-11 11:00
부담 커진 내집마련에···더 작은 집으로 이동 지난해 수도권 아파트 청약 시장에서 소형 면적 아파트 청약자 수가 중형을 처음으로 넘어선 것으로 나타났다. 분양가 상승과 주택담보대출 규제 강화로 자금 부담이 커지면서, 수요자들이 상대적으로 가격이 낮은 소형 아파트로 몰린 결과로 분석된다. 11일 부동산R114에 따르면 지난해 수도권 아파트 청약자 수는 총 48만5271명으로 집계됐다. 이 가운데 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트에 접수한 청약자는 21만8047명으로 가장 많았다. 전용 60~85㎡ 중형 아파트에는 21만7322명, 85㎡ 초과 대형 아파트에는 4만9902명이 청약했다. 한국부동산원 청약홈에서 주택 청약 접수가 시작된 2020년 이후 소형 면적 청약자가 중형보다 많았던 것은 이번이 처음이다. 지역별로 보면 서울의 소형 아파트 선호 현상이 특히 뚜렷했다. 지난해 소형 아파트 청약 경쟁률은 서울 172.8 대 1, 경기 7.5 대 1, 인천 3 대 1로 나타났다. 서울에서는 전체 청약자의 59.7%에 해당하는 17만7840명이 소형 면적에 청약해 경쟁률이 역대 최고치를 기록했다. 이 같은 흐름의 배경으로는 가파르게 오른 분양가가 꼽힌다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘12월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 최근 1년간 서울 신규 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1594만원으로, 전월 대비 4.48% 상승했다. 이를 3.3㎡ 기준으로 환산하면 5269만4000원으로 역대 최고 수준이다. 수도권 평균 분양가 역시 지난해 12월 기준 3.3㎡당 3215만원으로, 1년 전보다 406만원 올랐다. 여기에 10·15 대책으로 서울과 경기 12개 규제지역의 주택담보대출비율(LTV)이 축소되면서 대출 한도도 줄었다. 규제지역에서 15억원 초과 주택은 최대 4억원, 25억원 초과 주택은 최대 2억원까지만 대출이 가능하다. 전문가들은 향후에도 소형 아파트 선호 현상이 지속될 것으로 보고 있다. 1~2인 가구 증가, 자금 마련 부담, 소형 평형 설계의 고급화 등이 맞물리며 소형 주택의 수요 기반이 더욱 확대될 것이라는 전망이다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

대출 때문?···수도권 청약, 작은 평형에 더 몰렸다

2026-02-11 11:00

부담 커진 내집마련에···더 작은 집으로 이동

지난해 수도권 아파트 청약 시장에서 소형 면적 아파트 청약자 수가 중형을 처음으로 넘어선 것으로 나타났다. 분양가 상승과 주택담보대출 규제 강화로 자금 부담이 커지면서, 수요자들이 상대적으로 가격이 낮은 소형 아파트로 몰린 결과로 분석된다.
11일 부동산R114에 따르면 지난해 수도권 아파트 청약자 수는 총 48만5271명으로 집계됐다. 이 가운데 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트에 접수한 청약자는 21만8047명으로 가장 많았다. 전용 60~85㎡ 중형 아파트에는 21만7322명, 85㎡ 초과 대형 아파트에는 4만9902명이 청약했다.
한국부동산원 청약홈에서 주택 청약 접수가 시작된 2020년 이후 소형 면적 청약자가 중형보다 많았던 것은 이번이 처음이다.
지역별로 보면 서울의 소형 아파트 선호 현상이 특히 뚜렷했다. 지난해 소형 아파트 청약 경쟁률은 서울 172.8 대 1, 경기 7.5 대 1, 인천 3 대 1로 나타났다. 서울에서는 전체 청약자의 59.7%에 해당하는 17만7840명이 소형 면적에 청약해 경쟁률이 역대 최고치를 기록했다.
이 같은 흐름의 배경으로는 가파르게 오른 분양가가 꼽힌다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘12월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 최근 1년간 서울 신규 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1594만원으로, 전월 대비 4.48% 상승했다. 이를 3.3㎡ 기준으로 환산하면 5269만4000원으로 역대 최고 수준이다.
수도권 평균 분양가 역시 지난해 12월 기준 3.3㎡당 3215만원으로, 1년 전보다 406만원 올랐다.
여기에 10·15 대책으로 서울과 경기 12개 규제지역의 주택담보대출비율(LTV)이 축소되면서 대출 한도도 줄었다. 규제지역에서 15억원 초과 주택은 최대 4억원, 25억원 초과 주택은 최대 2억원까지만 대출이 가능하다.
전문가들은 향후에도 소형 아파트 선호 현상이 지속될 것으로 보고 있다. 1~2인 가구 증가, 자금 마련 부담, 소형 평형 설계의 고급화 등이 맞물리며 소형 주택의 수요 기반이 더욱 확대될 것이라는 전망이다.

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