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신축 귀한 서울, 분양 5년새 최대…연휴 이후 '알짜 단지'선점 2026-02-12 16:04

설 연휴를 앞두고 부동산 시장의 변동성이 확대되고 있다. 정부의 강도 높은 대출 규제로 현금 동원력이 뒷받침되지 않으면 핵심 지역 아파트 매수는 사실상 불가능해졌다. 공사비 급등 여파로 분양가는 치솟는 중이고 정비 사업 지연에 따른 공급난 우려도 커지고 있다.
부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 5131만원으로 집계됐다. 2022년 3477만원 대비 48% 넘게 상승한 수치다. '국민 평형'으로 불리는 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 평균 분양가는 12억원에서 17억원으로 3년 만에 5억원 올랐다.
분양가 고공행진의 원인은 공사비 상승이다. 한국건설기술연구원 집계에 따르면 지난해 11월 건설공사비지수는 132.45로 역대 최고치를 경신했다. 인건비와 원자재 가격 상승이 직접적인 원인으로 지목된다.
공사비 상승은 공급 위축으로 이어질 수 있다. 서울은 가용 용지가 부족해 신규 공급의 70~80%를 재건축·재개발 등 정비사업에 의존하고 있다. 그러나 최근 공사비 및 분양가 책정을 두고 조합과 시공사 간 갈등이 빈번해지며 사업 자체가 지연되거나 중단되는 사례가 늘고 있다.
이러한 가운데 올해 설 연휴 이후 서울 분양 물량은 최근 5년 중 최대치를 기록할 것으로 전망된다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 1분기 서울 총 10곳에서 1만175가구가 분양될 예정이다. 이는 2021년 999가구, 2022년 1975가구, 2023년 1595가구, 2024년 4447가구, 2025년 1097가구와 비교해 가장 많은 물량이다.
이처럼 주요 지역에서 대규모 단지들이 공급되는 연휴 이후 2~3월 분양 시장이 선거 정국으로 접어들기 전 '알짜 단지'를 선점할 수 있는 사실상의 마지막 기회가 될 것이라는 전망이다. 6월 지방선거를 앞두고 4월부터는 본격적인 선거 국면에 진입해 상반기 분양 시장이 조기 마감될 가능성이 크기 때문이다. 통상 선거철이 다가오면 건설사들은 분양 홍보 효과 반감과 정책 불확실성을 우려해 공급 일정을 뒤로 미루는 경향이 짙다.


이러한 가운데 포스코이앤씨는 다음달 '더샵 신길센트럴시티'를 분양할 예정이다. 단지는 서울 영등포구 신길동 413-8 일원에 지하 2층~지상 35층, 16개 동, 전용면적 51~84㎡ 총 2054가구 규모로 짓는다. 일반분양 물량은 477가구로 소형평형부터 선호도가 높은 국민 평형에 이르기까지 수요자 라이프스타일에 따라 선택이 가능한 다양한 주택형을 함께 갖췄다. 이 단지는 지하철 7호선 및 신안산선(예정) 신풍역이 도보 거리에 자리 잡고 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 편리하다. 7호선을 이용하면 가산디지털단지를 비롯한 서울 서남권 주요 업무지구는 물론 고속버스터미널역, 논현역, 학동역, 강남구청역 등 강남권 주요 지역까지 환승 없이 이동할 수 있다.
편의시설도 잘 갖춰져 있다. 단지 주변으로 도신초·대영중·영남중·대영고·영신고 등 초중고가 밀집해 있고 보라매공원, 영등포 제1스포츠센터 등 여가·체육시설도 마련돼 있다. 롯데백화점, 타임스퀘어, IFC몰, 더현대 서울, 한림대 강남성심병원, 고려대 구로병원 등 대형 쇼핑, 문화, 의료시설을 편리하게 이용할 수 있는 환경도 갖췄다.


삼성물산 건설부문은 설 연휴 이후 서울 강서구 방화동 608-97 일원에서 '래미안 엘라비네'를 분양할 예정이다. 서울 강서구에서 처음 선보이는 래미안 브랜드 아파트다.
이 단지는 방화6구역 주택재건축 정비사업을 통해 공급되며 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모다. 이 가운데 전용 44~115㎡ 276가구가 일반분양 물량이다.
단지가 들어서는 방화동은 교통·생활·자연 인프라가 고루 갖춰져 입지 경쟁력이 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 특히 지하철 9호선 신방화역이 도보 약 5분 거리로 가깝고 9호선 공항시장역과 5호선 송정역도 도보권에 위치해 트리플 역세권 입지를 갖췄다. 두 노선을 이용하면 여의도역까지 20분대, 신논현역까지 30분대 등 서울 주요 업무권역으로 이동할 수 있다. 올림픽대로, 가양대교, 강변북로 등 주요 간선도로 진입이 수월해 차량 이용도 편리하다.
마곡지구와 인접해 직주근접성이 뛰어나며 생활권도 공유할 수 있다. 마곡 사업장 근무 인원은 4만여 명에 달하며 향후에도 지속해서 증가할 것으로 예상된다. 단지는 마곡지구의 배후 주거지로서 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있을 것으로 분석된다.
교육환경도 눈여겨볼 점이다. 단지 반경 1㎞ 이내에는 송정초·공항중·마곡중·방화중 등 초·중학교와 공항고·서울백영고 등 고등학교가 위치해 모든 학령의 자녀들이 도보로 통학할 수 있다. 신방화역 및 발산역 인근으로 학원가가 형성돼 있어 방과 후 학습 환경도 우수하다. 트레이더스 홀세일클럽 마곡점, 롯데몰(롯데백화점·롯데시네마·롯데마트) 등 대형 유통시설을 쉽게 이용할 수 있으며 이대서울병원, LG아트센터, 스페이스K 미술관 등 문화·편의시설도 가깝다. 마곡나루 근린공원과 마곡공원 등 인접 녹지와 함께 약 50만㎡ 규모로 여의도 공원의 2배 크기에 달하는 서울식물원이 가까워 쾌적한 주거환경을 갖췄다.
서울 영등포구 문래동 일대에서는 '더샵 프리엘라'가 공급될 예정이다. 문래 진주 재건축사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 21층, 6개 동, 총 324가구의 규모로 들어선다. 이 가운데 전용면적 44~84㎡ 138가구가 일반분양 물량이다. 단지가 들어서는 문래동은 교통·교육·생활 인프라를 빠르게 이용할 수 있는 '15분 생활권' 입지다. 지하철 2호선 도림천역이 도보권에 위치하고, 문래역과 양평역 이용이 가능해 여의도, 광화문, 강남권 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 수월하다.
DL이앤씨는 서울 서초구 서초동 1333 일원에 '아크로드서초'를 공급할 예정이다. 아크로드서초는 서초신동아1·2차아파트를 재건축해 조성하는 단지다. 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 전용면적 59~170㎡ 총 1161가구로 조성된다. 분양가 상한제가 적용되며 전용 59㎡ 56가구가 일반분양 물량이다.
단지는 지하철 2호선과 신분당선역이 지나는 강남역까지 직선거리로 약 600m 위치에 있다. 지하철 2·3호선 교대역도 도보권이다. 3호선·신분당선 양재역은 대중교통이나 자차로 17분 걸린다.
[박재영 기자]
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