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‘집값 불패신화’ 꺾이나···40~60대 상승 기대 ‘뚝’	2026-02-25 11:01
거래 주도층 심리 급랭 한 달 새 최대 19포인트 하락 최근 주택가격 상승에 대한 기대 심리가 크게 꺾인 것으로 나타났다. 특히 실제 주택 거래를 주도하는 40~60대와 중상위 소득층에서 하락 폭이 두드러졌다. 25일 한국은행이 발표한 소비자동향조사에 따르면, 2월 전체 주택가격전망지수는 108로 집계됐다. 이는 1월(124)보다 16포인트(p) 하락한 수치로, 2022년 7월 이후 가장 큰 낙폭이다. 주택가격전망지수는 100을 기준으로 1년 뒤 집값이 오를 것이라는 응답이 많으면 100을 넘고, 내릴 것이라는 응답이 많으면 100 아래로 떨어진다. 100은 상승과 하락 전망이 팽팽히 맞선다는 의미다. 연령대별로 보면 중장년층의 심리 위축이 뚜렷했다. 50대 지수는 1월 119에서 2월 100으로 한 달 만에 19p 급락했다. 50대 지수가 100까지 내려온 것은 지난해 3월 이후 11개월 만이다. 40대 역시 123에서 104로 19p 떨어졌고, 60대도 127에서 108로 같은 폭 하락했다. 세 연령대 모두 한 달 새 19p씩 내리며 가장 큰 감소폭을 기록했다. 반면 70세 이상은 129에서 118로 11p 하락하는 데 그쳤고, 40세 미만(청년층 포함)도 125에서 113으로 12p 떨어져 상대적으로 낙폭이 작았다. 한국은행 관계자는 “주택을 상대적으로 활발하게 매매하는 40~60대를 중심으로 상승 기대가 크게 줄어든 것으로 보인다”고 설명했다. 소득별로는 중상위층의 심리 변화가 더 컸다. 월 소득 400만~500만원 구간의 2월 지수는 104로 전체 소득층 가운데 가장 낮았고, 하락폭도 21p로 가장 컸다. 300만~400만원 구간은 125에서 106으로 19p, 500만원 이상은 124에서 107로 17p 각각 하락했다. 반면 100만원 미만은 13p, 100만~200만원은 9p 하락하는 데 그쳤다. 부동산 대출 규제 강화와 금융 부담이 이어지면서, 소득을 기반으로 주택 매입을 고려하던 계층에서 상승 기대가 빠르게 식은 것으로 해석된다. 성별 지수도 변화가 있었다. 1월에는 남성(125)이 여성(121)보다 4p 높았지만, 2월에는 남성이 107로 18p 급락한 반면 여성은 110으로 11p 하락해 오히려 여성이 더 높게 나타났다. 이재명 대통령은 전날 사회관계망서비스 엑스(X·옛 트위터)에 관련 보도를 공유하며 “비정상적인 집값 상승세가 국민주권 정부에서도 계속될 것이라는 기대는 줄어드는 것이 당연하다”고 밝혔다. 전문가들은 거래 주도 연령층과 중상위 소득층의 심리 변화가 실제 거래량과 가격 흐름에 어떤 영향을 미칠지 주목하고 있다. 시장의 기대 심리가 빠르게 식고 있는 만큼, 향후 부동산 시장의 방향성에도 변화가 나타날 가능성이 제기된다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

‘집값 불패신화’ 꺾이나···40~60대 상승 기대 ‘뚝’

2026-02-25 11:01

거래 주도층 심리 급랭
한 달 새 최대 19포인트 하락

최근 주택가격 상승에 대한 기대 심리가 크게 꺾인 것으로 나타났다. 특히 실제 주택 거래를 주도하는 40~60대와 중상위 소득층에서 하락 폭이 두드러졌다.
25일 한국은행이 발표한 소비자동향조사에 따르면, 2월 전체 주택가격전망지수는 108로 집계됐다. 이는 1월(124)보다 16포인트(p) 하락한 수치로, 2022년 7월 이후 가장 큰 낙폭이다.
주택가격전망지수는 100을 기준으로 1년 뒤 집값이 오를 것이라는 응답이 많으면 100을 넘고, 내릴 것이라는 응답이 많으면 100 아래로 떨어진다. 100은 상승과 하락 전망이 팽팽히 맞선다는 의미다.

연령대별로 보면 중장년층의 심리 위축이 뚜렷했다. 50대 지수는 1월 119에서 2월 100으로 한 달 만에 19p 급락했다. 50대 지수가 100까지 내려온 것은 지난해 3월 이후 11개월 만이다. 40대 역시 123에서 104로 19p 떨어졌고, 60대도 127에서 108로 같은 폭 하락했다. 세 연령대 모두 한 달 새 19p씩 내리며 가장 큰 감소폭을 기록했다.
반면 70세 이상은 129에서 118로 11p 하락하는 데 그쳤고, 40세 미만(청년층 포함)도 125에서 113으로 12p 떨어져 상대적으로 낙폭이 작았다. 한국은행 관계자는 “주택을 상대적으로 활발하게 매매하는 40~60대를 중심으로 상승 기대가 크게 줄어든 것으로 보인다”고 설명했다.
소득별로는 중상위층의 심리 변화가 더 컸다. 월 소득 400만~500만원 구간의 2월 지수는 104로 전체 소득층 가운데 가장 낮았고, 하락폭도 21p로 가장 컸다. 300만~400만원 구간은 125에서 106으로 19p, 500만원 이상은 124에서 107로 17p 각각 하락했다.
반면 100만원 미만은 13p, 100만~200만원은 9p 하락하는 데 그쳤다. 부동산 대출 규제 강화와 금융 부담이 이어지면서, 소득을 기반으로 주택 매입을 고려하던 계층에서 상승 기대가 빠르게 식은 것으로 해석된다.
성별 지수도 변화가 있었다. 1월에는 남성(125)이 여성(121)보다 4p 높았지만, 2월에는 남성이 107로 18p 급락한 반면 여성은 110으로 11p 하락해 오히려 여성이 더 높게 나타났다.
이재명 대통령은 전날 사회관계망서비스 엑스(X·옛 트위터)에 관련 보도를 공유하며 “비정상적인 집값 상승세가 국민주권 정부에서도 계속될 것이라는 기대는 줄어드는 것이 당연하다”고 밝혔다.
전문가들은 거래 주도 연령층과 중상위 소득층의 심리 변화가 실제 거래량과 가격 흐름에 어떤 영향을 미칠지 주목하고 있다. 시장의 기대 심리가 빠르게 식고 있는 만큼, 향후 부동산 시장의 방향성에도 변화가 나타날 가능성이 제기된다.

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