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금리 상승에 주담대 부담↑…서울 2년6개월 만에 최고 2026-04-06 06:38
금리 상승 영향으로 주택담보대출 상환 부담이 다시 커지고 있습니다.

한국주택금융공사에 따르면 지난해 4분기 전국 주택구입부담지수(K-HAI)는 60.9로 전 분기보다 1.3포인트 상승하며 1년 만에 반등했습니다.

이 지수는 중위소득 가구가 주택을 구입할 때 원리금 상환 부담 수준을 나타내는 지표로, 금리 상승 영향이 직접 반영된 것으로 분석됩니다.

총부채상환비율(DTI) 25.7%에 더해 주택담보대출비율(LTV) 47.9%의 20년 만기 원리금 균등 상환 조건을 표준 대출로 가정했습니다.

지수가 60.9라는 것은 가구당 적정 부담액의 60.9%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있다는 뜻입니다.

적정 부담액은 소득의 25.7%이므로 주담대 원리금은 소득의 약 16%인 셈이다.

전국의 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3으로, 2004년 통계 작성 후 최고치를 기록한 뒤 2024년 2분기(61.1)까지 7분기 연속 하락했습니다.

특히 지난해 3분기에는 59.6으로, 2020년 4분기(57.4) 이후 약 5년 만에 처음 60을 밑돌았으나, 4분기 들어 다시 60을 넘어섰습니다.

서울의 경우 주담대 상환 부담이 2년 6개월 만에 최고 수준까지 오른 것으로 나타났습니다.

주택금융공사 관계자는 "지난해 4분기 주택 가격이나 가구 소득에는 큰 변동이 없었다"며 "은행 대출금리가 비교적 큰 폭으로 상승해 전체 지수가 반등했다"고 분석했습니다.

[조문경 기자 / sally3923@mk.co.kr]