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“도저히 못 버티겠어요”…경매 신청 13년 만에 최대치	2026-04-27 12:39
경기 침체·대출 규제 등 후폭풍 경매 신청 물건 1분기 3만건 넘어 4월 상가·공장 경매 건수 역대 최대 고금리와 경기 침체, 대출 규제 등의 영향으로 올해 1분기 법원 신규 경매 신청이 13년 만에 최고치를 기록했다. 27일 법원 경매정보 통계와 법무법인 명도에 따르면, 올 1분기 신규 경매 신청은 3만541건으로 2013년 1분기(3만939건) 이후 동기 기준 가장 많았다. 신규 신청 건수는 유찰 물건이 누적되는 전체 진행 건수보다 최근 실물 경기를 더 정확히 반영하는 지표다. 연간 기준으로도 2023년(10만1145건) 10만건을 돌파한 뒤 2024년 11만9312건, 지난해 12만1261건으로 급증해 글로벌 금융위기 시절인 2009년(12만4252건) 이후 16년 만에 최대 규모를 찍었다. 코로나19 이후 지속된 침체와 2021년 하반기부터 이어진 가파른 금리 인상 여파가 본격화된 결과로 풀이된다. 경매 물건 증가세는 부동산 전 유형에서 뚜렷했다. 법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난해 주거시설 경매 진행 건수는 10만8742건으로 금리 인상 전인 2021년(4만8280건) 대비 2배 이상 폭증했다. 올해 1~4월(4만2195건)도 전년 동기를 1만건 이상 웃돈다. 특히 전세사기 문제와 임대사업자 보증 축소 등의 타격을 입은 비아파트 시장 상황이 심각했다. 올해 4월 주거시설 경매는 1만2426건으로 19년 4개월 만에 최대를 기록했는데, 이 중 빌라 등 비아파트(8973건)가 72.2%를 차지해 아파트(3453건)와 극명한 대조를 이뤘다. 상업·업무시설 역시 고금리와 온라인 소비 전환에 따른 공실 증가로 직격탄을 맞았다. 지난해 7만92건으로 전년 대비 43% 급증한 데 이어 올해 4월 8252건으로 역대 최대치를 경신했다. 낙찰률마저 10~20%대에 그쳐 유찰로 인한 물건 누적이 심화하고 있다. 산업 경기 지표 또한 좋지 않았다. 공장 등 공업시설 경매 진행 건수 역시 이달 1222건으로 늘어 역대 최대치를 기록했다. 전문가들은 실물 경기 회복 지연으로 당분간 경매 급증세가 지속될 것으로 전망한다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “자영업자 폐업에 따른 상권 공실 증가가 상가 경매 급증과 궤를 같이한다”며 “최근엔 과거 대형 테마상가 위주에서 강남권 꼬마빌딩 등 수익형 부동산으로 경매가 확대되고 유찰도 잦다”고 분석했다. 강은현 법무법인 명도 경매연구소장 역시 “연초 신건 추이를 볼 때 올해 전체 신건 수가 2009년 금융위기 수준에 달할 수 있다”며 “전반적인 부동산 침체 속에 일부 인기 아파트에만 수요가 몰리는 초양극화 현상이 심화될 것”이라고 내다봤다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“도저히 못 버티겠어요”…경매 신청 13년 만에 최대치

2026-04-27 12:39

경기 침체·대출 규제 등 후폭풍
경매 신청 물건 1분기 3만건 넘어
4월 상가·공장 경매 건수 역대 최대

고금리와 경기 침체, 대출 규제 등의 영향으로 올해 1분기 법원 신규 경매 신청이 13년 만에 최고치를 기록했다.
27일 법원 경매정보 통계와 법무법인 명도에 따르면, 올 1분기 신규 경매 신청은 3만541건으로 2013년 1분기(3만939건) 이후 동기 기준 가장 많았다. 신규 신청 건수는 유찰 물건이 누적되는 전체 진행 건수보다 최근 실물 경기를 더 정확히 반영하는 지표다.
연간 기준으로도 2023년(10만1145건) 10만건을 돌파한 뒤 2024년 11만9312건, 지난해 12만1261건으로 급증해 글로벌 금융위기 시절인 2009년(12만4252건) 이후 16년 만에 최대 규모를 찍었다. 코로나19 이후 지속된 침체와 2021년 하반기부터 이어진 가파른 금리 인상 여파가 본격화된 결과로 풀이된다.
경매 물건 증가세는 부동산 전 유형에서 뚜렷했다. 법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난해 주거시설 경매 진행 건수는 10만8742건으로 금리 인상 전인 2021년(4만8280건) 대비 2배 이상 폭증했다. 올해 1~4월(4만2195건)도 전년 동기를 1만건 이상 웃돈다.
특히 전세사기 문제와 임대사업자 보증 축소 등의 타격을 입은 비아파트 시장 상황이 심각했다. 올해 4월 주거시설 경매는 1만2426건으로 19년 4개월 만에 최대를 기록했는데, 이 중 빌라 등 비아파트(8973건)가 72.2%를 차지해 아파트(3453건)와 극명한 대조를 이뤘다.
상업·업무시설 역시 고금리와 온라인 소비 전환에 따른 공실 증가로 직격탄을 맞았다. 지난해 7만92건으로 전년 대비 43% 급증한 데 이어 올해 4월 8252건으로 역대 최대치를 경신했다. 낙찰률마저 10~20%대에 그쳐 유찰로 인한 물건 누적이 심화하고 있다.
산업 경기 지표 또한 좋지 않았다. 공장 등 공업시설 경매 진행 건수 역시 이달 1222건으로 늘어 역대 최대치를 기록했다.
전문가들은 실물 경기 회복 지연으로 당분간 경매 급증세가 지속될 것으로 전망한다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “자영업자 폐업에 따른 상권 공실 증가가 상가 경매 급증과 궤를 같이한다”며 “최근엔 과거 대형 테마상가 위주에서 강남권 꼬마빌딩 등 수익형 부동산으로 경매가 확대되고 유찰도 잦다”고 분석했다.
강은현 법무법인 명도 경매연구소장 역시 “연초 신건 추이를 볼 때 올해 전체 신건 수가 2009년 금융위기 수준에 달할 수 있다”며 “전반적인 부동산 침체 속에 일부 인기 아파트에만 수요가 몰리는 초양극화 현상이 심화될 것”이라고 내다봤다.

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