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“팔 사람 다 팔았다”…양도세 중과 앞두고 서울 아파트 매물 ‘뚝’	2026-05-07 17:20
70일만에 매물 7만건↓ 외곽지역 중심 매물 감소 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 매물이 7만건 아래로 떨어졌다. 일부 집주인들이 매도 대신 증여나 보유를 선택하면서 매물 잠김 현상이 나타날 수 있다는 관측도 나온다. 7일 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매물은 6만9554건으로 집계됐다. 아파트 매물이 7만건 아래로 내려간 것은 지난 2월 24일(6만8564건) 이후 70일 만이다. 올 들어 서울 아파트 매물은 빠르게 증가했다. 정부가 지난 1월 말 다주택자 양도세 중과 재개 조치를 발표하자 절세를 위해 매물을 내놓는 집주인들이 늘어난 영향이다. 지난 2월 25일 7만333건으로 처음 7만건을 넘어선 뒤, 3월 21일에는 8만80건까지 늘었다. 그러나 정점을 찍은 뒤 한 달 반 만에 1만526건(13.1%) 감소했다. 매물 감소는 실수요가 몰려 거래가 활발했던 외곽지역에서 두드러졌다. 강북구, 구로구가 고점 대비 각각 21.9% 감소했고, 중랑구는 21.5%, 노원구는 19.8% 감소율을 보였다. 업계에서는 오는 9일 예정된 양도세 중과 유예 종료를 매물 감소 핵심 원인으로 본다. 유예 조치가 끝날 경우 조정대상지역 내 다주택자의 양도세 실효세율은 최대 82.5%까지 높아진다. 9일까지 토지거래허가 신청을 완료해야 세 부담을 피할 수 있다. 이에 집주인들이 매물을 거둬들이고 관망세로 돌아섰다는 해석이다. 전문가들은 다주택자 양도세 중과가 시작되는 10일부터 당분간 매물 잠김과 집값 반등은 불가피할 것이라는 전망이다. 1주택 및 갈아타기 등의 수요는 현황이 유지될 것이며, 주요 지역 중심으로 집값 상승세가 지속될 가능성이 높다는 설명이다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“팔 사람 다 팔았다”…양도세 중과 앞두고 서울 아파트 매물 ‘뚝’

2026-05-07 17:20

70일만에 매물 7만건↓
외곽지역 중심 매물 감소

다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 매물이 7만건 아래로 떨어졌다. 일부 집주인들이 매도 대신 증여나 보유를 선택하면서 매물 잠김 현상이 나타날 수 있다는 관측도 나온다.
7일 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매물은 6만9554건으로 집계됐다. 아파트 매물이 7만건 아래로 내려간 것은 지난 2월 24일(6만8564건) 이후 70일 만이다.
올 들어 서울 아파트 매물은 빠르게 증가했다. 정부가 지난 1월 말 다주택자 양도세 중과 재개 조치를 발표하자 절세를 위해 매물을 내놓는 집주인들이 늘어난 영향이다. 지난 2월 25일 7만333건으로 처음 7만건을 넘어선 뒤, 3월 21일에는 8만80건까지 늘었다.
그러나 정점을 찍은 뒤 한 달 반 만에 1만526건(13.1%) 감소했다. 매물 감소는 실수요가 몰려 거래가 활발했던 외곽지역에서 두드러졌다. 강북구, 구로구가 고점 대비 각각 21.9% 감소했고, 중랑구는 21.5%, 노원구는 19.8% 감소율을 보였다.
업계에서는 오는 9일 예정된 양도세 중과 유예 종료를 매물 감소 핵심 원인으로 본다. 유예 조치가 끝날 경우 조정대상지역 내 다주택자의 양도세 실효세율은 최대 82.5%까지 높아진다. 9일까지 토지거래허가 신청을 완료해야 세 부담을 피할 수 있다. 이에 집주인들이 매물을 거둬들이고 관망세로 돌아섰다는 해석이다.
전문가들은 다주택자 양도세 중과가 시작되는 10일부터 당분간 매물 잠김과 집값 반등은 불가피할 것이라는 전망이다. 1주택 및 갈아타기 등의 수요는 현황이 유지될 것이며, 주요 지역 중심으로 집값 상승세가 지속될 가능성이 높다는 설명이다.

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