| 과천 찬바람 불 때 거래 급증한 ‘이 동네’ | 2026-05-08 14:49 |
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경기 구리시 아파트 거래량 314%↑ 같은 기간 과천시 거래량 85%↓ 규제 적용 여부 따라 엇갈려  각종 규제를 피해 수도권 비규제 지역으로 수요가 이동하는 ‘풍선효과’가 지속되고 있다. 같은 경기권 내에서도 규제 적용 여부에 따라 거래량이 크게 엇갈리는 모습이다.8일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 분석한 결과, 올 1분기 경기도 구리시 아파트 거래량은 전년 동기 대비 314% 증가했다. 구리시는 서울 인접 비규제지역이라는 점에서 전세난에 밀린 수요자들의 대안지로 주목받은 바 있다. 반면, 지난해 규제 지역으로 묶인 과천시는 같은 기간 거래량이 85% 감소했다. 비규제 지역으로 수요가 몰리는 이유는 규제 지역에 비해 대출 조건과 전매 요건 등이 상대적으로 느슨해서다. 대출 한도와 조건이 비교적 자유로워 자금 마련 부담이 덜하고 실거주 의무가 없어 거주 제약도 적다. 이에 실수요와 투자 수요가 유입된 것으로 풀이된다. 이달에도 경기권 비규제 지역 중심으로 신규 공급이 이어진다. 대표 단지로는 ‘힐스테이트 시흥더클래스’, ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’, ‘고덕국제신도시 수자인 풍경채’ 등이 꼽힌다. 현대엔지니어링은 경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원에서 ‘힐스테이트 시흥더클래스’를 공급한다. 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구 규모로 조성된다. DL이앤씨는 경기도 부천시 원미구 소사동 48-21번지 일원에서 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 일반 분양한다. 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1649가구 규모로 지어질 예정이다. 이 가운데 전용면적 59~84㎡, 897가구를 공급한다. 업계에서는 비규제 지역에 대한 관심이 당분간 이어질 것으로 본다. 다만 비규제 지역이라는 이유만으로 모든 단지가 높은 인기를 보이는 것은 아니기에, 입지와 상품성, 브랜드 등을 종합적으로 고려한 접근이 필요하다는 의견이 나온다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지] |
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