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“삼전 성과급 풀린다”...반도체 벨트 집값 ‘들썩’ [호모 집피엔스]	2026-05-23 09:02
통근 셔틀버스 노선 단지 주목받아 삼성전자 노사가 총파업 직전 성과급 협상에 잠정 합의했다는 소식에 수도권 남부 부동산 시장이 들썩이고 있다. 온라인 부동산 커뮤니티와 직장인 게시판에는 “동탄·평택 신고가 또 찍겠다” “아침에 바로 계약금을 넣어야 한다”는 식의 과열 반응까지 나왔다. 반도체 업황 회복 기대에 더해 삼성전자·SK하 이닉스 임직원 수요가 몰리는 지역을 중심으로 ‘셔세권(셔틀버스+역세권)’ 프리미엄이 다시 주목받는 분위기다. 삼성전자 노사는 지난 5월 20일 밤 사업성과의 10.5%를 재원으로 하는 ‘반도체 특별경영성과급’ 신설에 잠정 합의했다. 이에 따라 메모리사업부 직원이 올해 최대 6억원 수준 성과급을 받을 수 있다는 분석이 제기됐다. 곧바로 온라인에서는 “사내 부부면 수억원 단위 현금이 들어오는 셈” “강남 진입도 가능하겠다”는 글이 올라왔다. 신분당선 라인, 판교·광교·화성·수지 역세권 반경 300m, ‘한국판 실리콘밸리’ 같은 표현을 앞세워 매수 후보지가 거론되기도 했다. 수지 7.55% 상승·동탄 국평은 20억 반도체 벨트 집값은 이미 서울·경기 평균보다 높은 상승률을 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 5월 11일 기준 올해 서울 아파트 매매가격 누적상승률은 3.1%, 경기 평균은 1.72%였다. 반면 반도체 기업 사업장과 가깝거나 통근 셔틀버스가 오가는 지역은 상승률이 더 높았다. 용인 수지구는 7.55%, 기흥구는 4.73%, 수원 영통구는 4.07%, 화성 동탄구는 3.49%를 기록했다. 화성 동탄구는 화성이 4개 구로 분리된 지난 2월부터 집계된 수치다. 가장 눈에 띄는 곳은 용인 수지구다. 수지구 아파트값 상승률은 전년 동기 1.6%에서 올해 7.55%로 뛰었다. 두 반도체 대기업 셔틀버스가 모두 지나는 단지가 있고, 판교·분당 접근성이 좋다는 점이 주목받았다. 15억원 이하 중저가 아파트가 적지 않아 주택담보대출 한도 6억원을 비교적 넉넉히 받을 수 있다는 점도 매수 심리를 자극한 요인으로 꼽힌다. ‘성복역롯데캐슬골드타운’ 전용 84㎡는 지난 1월 14억7000만원(27층)에 거래됐지만, 지난 4월에는 같은 층이 17억원에 손바뀜됐다. 화성 동탄신도시도 대표 수혜 지역으로 거론된다. 삼성전자 사업장 곳곳으로 향하는 셔틀버스가 300대 이상 운영되는 데다 비규제지역이라는 점이 맞물렸다. 동탄에서는 최근 국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 아파트 가격이 처음 20억원을 넘어서기도 했다. ‘동탄역롯데캐슬’ 전용 84㎡는 지난 5월 7일 20억8000만원(39층)에 거래돼 신고가를 기록했다. 같은 단지 전용 102㎡도 22억4000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 수원 영통, 용인 기흥, 경기 하남, 서울 강동도 반도체 호황 영향권으로 거론된다. 영통과 기흥은 삼성전자 사업장 접근성과 직주근접성이 부각되는 지역이다. 하남과 강동은 SK하 이닉스 이천캠퍼스 임직원 유입 가능성이 언급된다. 한국부동산원 기준 올해 아파트 매매가격 누적상승률은 하남이 5.51%, 서울 강동구가 2.32%였다. 아파트값이 강세를 띠는 곳은 주로 대기업 통근 셔틀버스 노선이 지나는 입지다. 동탄구 A공인중개사사무소 관계자는 “삼성전자나 SK하 이닉스 직원들은 셔틀버스로 통근하기 좋고 교육 여건도 동시에 갖춘 단지들을 찾는다”며 “집주인들도 집값이 더 오를 것으로 기대하는 분위기”라고 전했다. “바로 현금화되기 어려워…지나친 기대 금물” 다만 성과급 잠정 합의가 곧바로 집값 상승으로 이어진다고 단정하기는 어렵다. 이번 특별성과급은 자사주 지급 방식인 데다 일정 기간 매각 제한 조건이 붙어 있어 즉각적인 현금 유동성으로 연결되기 어렵다는 지적이 나온다. ‘6억원’이라는 금액도 최대치 기준이다. 여러 조건이 충족돼야 가능한 수치인 만큼, 모든 임직원에게 같은 규모의 현금이 지급되는 구조로 보기는 어렵다. 동탄구 B공인중개사사무소 관계자는 “이미 반도체 호황 덕에 일대 아파트값이 고점을 찍었고, 성과급 잠정 합의만으로 매수세가 붙었다고 할 수는 없다”면서도 “셔세권 기대감이 커진 것은 확실하다”고 전했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“삼전 성과급 풀린다”...반도체 벨트 집값 ‘들썩’ [호모 집피엔스]

2026-05-23 09:02

통근 셔틀버스 노선 단지 주목받아

삼성전자 노사가 총파업 직전 성과급 협상에 잠정 합의했다는 소식에 수도권 남부 부동산 시장이 들썩이고 있다. 온라인 부동산 커뮤니티와 직장인 게시판에는 “동탄·평택 신고가 또 찍겠다” “아침에 바로 계약금을 넣어야 한다”는 식의 과열 반응까지 나왔다. 반도체 업황 회복 기대에 더해 삼성전자·SK하 이닉스 임직원 수요가 몰리는 지역을 중심으로 ‘셔세권(셔틀버스+역세권)’ 프리미엄이 다시 주목받는 분위기다.
삼성전자 노사는 지난 5월 20일 밤 사업성과의 10.5%를 재원으로 하는 ‘반도체 특별경영성과급’ 신설에 잠정 합의했다. 이에 따라 메모리사업부 직원이 올해 최대 6억원 수준 성과급을 받을 수 있다는 분석이 제기됐다. 곧바로 온라인에서는 “사내 부부면 수억원 단위 현금이 들어오는 셈” “강남 진입도 가능하겠다”는 글이 올라왔다. 신분당선 라인, 판교·광교·화성·수지 역세권 반경 300m, ‘한국판 실리콘밸리’ 같은 표현을 앞세워 매수 후보지가 거론되기도 했다.

수지 7.55% 상승·동탄 국평은 20억
반도체 벨트 집값은 이미 서울·경기 평균보다 높은 상승률을 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 5월 11일 기준 올해 서울 아파트 매매가격 누적상승률은 3.1%, 경기 평균은 1.72%였다. 반면 반도체 기업 사업장과 가깝거나 통근 셔틀버스가 오가는 지역은 상승률이 더 높았다. 용인 수지구는 7.55%, 기흥구는 4.73%, 수원 영통구는 4.07%, 화성 동탄구는 3.49%를 기록했다. 화성 동탄구는 화성이 4개 구로 분리된 지난 2월부터 집계된 수치다.
가장 눈에 띄는 곳은 용인 수지구다. 수지구 아파트값 상승률은 전년 동기 1.6%에서 올해 7.55%로 뛰었다. 두 반도체 대기업 셔틀버스가 모두 지나는 단지가 있고, 판교·분당 접근성이 좋다는 점이 주목받았다. 15억원 이하 중저가 아파트가 적지 않아 주택담보대출 한도 6억원을 비교적 넉넉히 받을 수 있다는 점도 매수 심리를 자극한 요인으로 꼽힌다. ‘성복역롯데캐슬골드타운’ 전용 84㎡는 지난 1월 14억7000만원(27층)에 거래됐지만, 지난 4월에는 같은 층이 17억원에 손바뀜됐다.

화성 동탄신도시도 대표 수혜 지역으로 거론된다. 삼성전자 사업장 곳곳으로 향하는 셔틀버스가 300대 이상 운영되는 데다 비규제지역이라는 점이 맞물렸다. 동탄에서는 최근 국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 아파트 가격이 처음 20억원을 넘어서기도 했다. ‘동탄역롯데캐슬’ 전용 84㎡는 지난 5월 7일 20억8000만원(39층)에 거래돼 신고가를 기록했다. 같은 단지 전용 102㎡도 22억4000만원에 거래되며 신고가를 썼다.
수원 영통, 용인 기흥, 경기 하남, 서울 강동도 반도체 호황 영향권으로 거론된다. 영통과 기흥은 삼성전자 사업장 접근성과 직주근접성이 부각되는 지역이다. 하남과 강동은 SK하 이닉스 이천캠퍼스 임직원 유입 가능성이 언급된다. 한국부동산원 기준 올해 아파트 매매가격 누적상승률은 하남이 5.51%, 서울 강동구가 2.32%였다.
아파트값이 강세를 띠는 곳은 주로 대기업 통근 셔틀버스 노선이 지나는 입지다. 동탄구 A공인중개사사무소 관계자는 “삼성전자나 SK하 이닉스 직원들은 셔틀버스로 통근하기 좋고 교육 여건도 동시에 갖춘 단지들을 찾는다”며 “집주인들도 집값이 더 오를 것으로 기대하는 분위기”라고 전했다.
“바로 현금화되기 어려워…지나친 기대 금물”
다만 성과급 잠정 합의가 곧바로 집값 상승으로 이어진다고 단정하기는 어렵다. 이번 특별성과급은 자사주 지급 방식인 데다 일정 기간 매각 제한 조건이 붙어 있어 즉각적인 현금 유동성으로 연결되기 어렵다는 지적이 나온다. ‘6억원’이라는 금액도 최대치 기준이다. 여러 조건이 충족돼야 가능한 수치인 만큼, 모든 임직원에게 같은 규모의 현금이 지급되는 구조로 보기는 어렵다.
동탄구 B공인중개사사무소 관계자는 “이미 반도체 호황 덕에 일대 아파트값이 고점을 찍었고, 성과급 잠정 합의만으로 매수세가 붙었다고 할 수는 없다”면서도 “셔세권 기대감이 커진 것은 확실하다”고 전했다.

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