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“우리 동네도 이런 날이”...강북 아파트값 상승, 왜? [김경민의 부동산NOW]	2026-05-23 09:02
대출 규제에 국민 평형 15억원 육박 전셋값 치솟자 비자발적 매수 늘어 서울 비강남권 아파트값이 치솟고 있다. 전셋값이 급등하며 이참에 아예 내집마련하겠다는 수요가 몰려 국민 평형 매매가가 15억원에 육박할 정도로 뛰었다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 노원구 상계동 ‘포레나노원’ 전용 84㎡는 최근 12억9000만원에 주인을 찾아 신고가를 기록했다. 호가는 14억3000만원으로 15억원에 육박할 정도다. 노원구 중계동 ‘청구3차’ 전용 84㎡도 최근 14억2000만원에 실거래돼 2021년 2월 당시 전고점을 회복했다. 아파트 분양권 가격도 연일 오름세다. 노원구 월계동 ‘서울원아이파크’ 전용 84㎡ 분양권은 지난 3월 17억7385만원에 거래돼 15억원을 훌쩍 넘어섰다. 부동산R114에 따르면 지난 4월 10일 기준 서울 강서구 평균 아파트값은 10억2122만원으로 2021년 전고점(10억3084만원)의 99% 수준까지 회복했다. 전고점 돌파를 눈앞에 뒀다는 의미다. 구로·은평·성북 평균 아파트값도 2021년 전고점의 97%까지 뛰었다. 비강남권 아파트값이 고공행진을 이어가는 것은 전세 매물이 씨가 말라 매매 수요로 대거 옮겨간 영향이 크다. 서울시와 네이버 부동산 등에 따르면 지난 5월 4일 기준 서울 아파트 단지 1만874곳 중 8654곳(79.6%)은 전세 매물이 단 한 건도 없었다. 총 3830가구로 서울 강북구 미아동 대단지로 손꼽히는 ‘SK북한산시티’는 전세 매물이 한 자릿수에 그친다. 전세 물건이 급감한 데는 이유가 있다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 2년 실거주 의무가 부여됐고, 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 막혀 시장에 풀리는 전세 물건도 줄었다는 분석이다. 전세 물건이 줄고 전셋값이 치솟다 보니 이사하지 않고 기존 전세 계약을 갱신하는 비율이 부쩍 늘었다. 전세 구하기에 지친 수요자들의 ‘비자발적 매수’가 서울 외곽 집값을 끌어올린 동력으로 작용했다는 의미다. 대출 규제도 결정적인 영향을 미쳤다. 지난해 10.15 대책으로 대출 한도가 차등 적용됐다. 집값이 15억원 이하면 최대 6억원, 15억원 초과 25억원 미만은 4억원, 25억원 초과인 주택은 2억원까지 대출 한도가 막혔다. 이 여파로 25억원 넘는 강남 아파트 매수 수요가 뚝 끊긴 반면, 15억원 이하 강북권 대단지로 매수 수요가 몰렸다는 분석이다. 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 “정부 대출 규제로 강북권 대단지 매수 수요가 집중돼 매매·전셋값이 동반 상승하는 흐름은 당분간 지속될 것”이라며 “역세권, 학군, 생활 인프라 등이 겸비된 단지로 선별 접근하는 전략이 필요하다”고 말했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“우리 동네도 이런 날이”...강북 아파트값 상승, 왜? [김경민의 부동산NOW]

2026-05-23 09:02

대출 규제에 국민 평형 15억원 육박
전셋값 치솟자 비자발적 매수 늘어

서울 비강남권 아파트값이 치솟고 있다. 전셋값이 급등하며 이참에 아예 내집마련하겠다는 수요가 몰려 국민 평형 매매가가 15억원에 육박할 정도로 뛰었다.
국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 노원구 상계동 ‘포레나노원’ 전용 84㎡는 최근 12억9000만원에 주인을 찾아 신고가를 기록했다. 호가는 14억3000만원으로 15억원에 육박할 정도다. 노원구 중계동 ‘청구3차’ 전용 84㎡도 최근 14억2000만원에 실거래돼 2021년 2월 당시 전고점을 회복했다. 아파트 분양권 가격도 연일 오름세다. 노원구 월계동 ‘서울원아이파크’ 전용 84㎡ 분양권은 지난 3월 17억7385만원에 거래돼 15억원을 훌쩍 넘어섰다.
부동산R114에 따르면 지난 4월 10일 기준 서울 강서구 평균 아파트값은 10억2122만원으로 2021년 전고점(10억3084만원)의 99% 수준까지 회복했다. 전고점 돌파를 눈앞에 뒀다는 의미다. 구로·은평·성북 평균 아파트값도 2021년 전고점의 97%까지 뛰었다.
비강남권 아파트값이 고공행진을 이어가는 것은 전세 매물이 씨가 말라 매매 수요로 대거 옮겨간 영향이 크다. 서울시와 네이버 부동산 등에 따르면 지난 5월 4일 기준 서울 아파트 단지 1만874곳 중 8654곳(79.6%)은 전세 매물이 단 한 건도 없었다. 총 3830가구로 서울 강북구 미아동 대단지로 손꼽히는 ‘SK북한산시티’는 전세 매물이 한 자릿수에 그친다.
전세 물건이 급감한 데는 이유가 있다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 2년 실거주 의무가 부여됐고, 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 막혀 시장에 풀리는 전세 물건도 줄었다는 분석이다. 전세 물건이 줄고 전셋값이 치솟다 보니 이사하지 않고 기존 전세 계약을 갱신하는 비율이 부쩍 늘었다. 전세 구하기에 지친 수요자들의 ‘비자발적 매수’가 서울 외곽 집값을 끌어올린 동력으로 작용했다는 의미다.
대출 규제도 결정적인 영향을 미쳤다. 지난해 10.15 대책으로 대출 한도가 차등 적용됐다. 집값이 15억원 이하면 최대 6억원, 15억원 초과 25억원 미만은 4억원, 25억원 초과인 주택은 2억원까지 대출 한도가 막혔다. 이 여파로 25억원 넘는 강남 아파트 매수 수요가 뚝 끊긴 반면, 15억원 이하 강북권 대단지로 매수 수요가 몰렸다는 분석이다.
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 “정부 대출 규제로 강북권 대단지 매수 수요가 집중돼 매매·전셋값이 동반 상승하는 흐름은 당분간 지속될 것”이라며 “역세권, 학군, 생활 인프라 등이 겸비된 단지로 선별 접근하는 전략이 필요하다”고 말했다.

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