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서울 외곽까지 번진 고액 월세…노도강서 300만원 계약 5건 [호모 집피엔스]	2026-05-30 09:01
서울 임대차 거래 70%가 월세 전세 거래는 1년 새 18.5% ‘뚝’ ‘노도강’ 300만원 이상 월세 0건→ 5건으로 서울 임대차 시장에서 월세가 빠르게 전세를 밀어내고 있다. 올해 1~4월 서울 전월세 거래 10건 중 7건은 월세였다. 전세 거래는 1년 새 18.5% 줄어든 반면, 월세 거래는 11.3% 늘었다. 고가 월세 흐름은 강남권에 그치지 않는다. 서울 외곽으로 분류되는 노원·도봉·강북구에서도 월세 300만원 이상 계약이 등장했다. 국토교통부에 따르면 올해 1~4월 누계 기준 서울 월세 거래 비중은 70%로 집계됐다. 지난해 같은 기간 63.6%보다 6.4%포인트 높다. 전국 월세 비중도 68.5%로 지난해 60.4% 대비 8.1%포인트 커졌다. 지방은 71.3%를 기록했다. 전국 월세 비중은 2022년 48.7%에서 2024년 58%, 올해 68.5%로 매년 높아지는 추세다. 거래량에서도 월세 쏠림은 뚜렷하다. 지난 4월 전국 월세 거래량은 16만456건으로 전년 동월 대비 17.4% 증가했다. 반면 전세 거래량은 7만3883건으로 19.5% 감소했다. 월세 거래가 전세 거래의 두 배를 넘어섰다. 서울도 마찬가지다. 지난 4월 서울 월세 거래량은 4만7404건으로 전년 동월 대비 11.3% 늘었다. 전세 거래량은 2만2021건으로 18.5% 줄었다. 월세 비중이 높아지면서 고액 월세도 서울 전역으로 번지는 분위기다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1월 1일~5월 26일 서울 아파트 전월세 신규 계약 4만6480건 중 월세 200만원 이상 계약은 5279건으로 11.4%를 차지했다. 월세 300만원 이상 신규 계약도 2343건으로 5%였다. 지난해 같은 기간(200만원 이상 8.1%, 300만원 이상 3.4%)과 비교하면 상승폭이 크다. 강북권에서도 고액 월세가 늘었다. 강북 14개 구의 월세 200만원 이상 비중은 지난해 7%에서 올해 10.1%로 상승했다. 월세 300만원 이상 비중도 2.5%에서 4%로 올랐다. 특히 노도강으로 불리는 노원·도봉·강북구에서는 지난해 월세 300만원 이상 신규 계약이 없었지만, 올해는 중복을 제외하고 5건이 계약됐다. 실제로 지난 5월 9일 강북구 미아동 한화포레나미아 전용 84㎡는 보증금 5000만원, 월세 310만원(8층)에 신규 계약됐다. 노원구 상계동 노원롯데캐슬시그니처 전용 84㎡는 지난 3월 25일 보증금 1억5000만원, 월세 300만원(25층)에 계약서를 썼다. 과거 강남·마용성 등 핵심지에서 주로 보이던 300만원대 월세가 서울 외곽 신축·준신축 단지에서도 나타나는 셈이다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

서울 외곽까지 번진 고액 월세…노도강서 300만원 계약 5건 [호모 집피엔스]

2026-05-30 09:01

서울 임대차 거래 70%가 월세
전세 거래는 1년 새 18.5% ‘뚝’
‘노도강’ 300만원 이상 월세 0건→ 5건으로

서울 임대차 시장에서 월세가 빠르게 전세를 밀어내고 있다. 올해 1~4월 서울 전월세 거래 10건 중 7건은 월세였다. 전세 거래는 1년 새 18.5% 줄어든 반면, 월세 거래는 11.3% 늘었다. 고가 월세 흐름은 강남권에 그치지 않는다. 서울 외곽으로 분류되는 노원·도봉·강북구에서도 월세 300만원 이상 계약이 등장했다.
국토교통부에 따르면 올해 1~4월 누계 기준 서울 월세 거래 비중은 70%로 집계됐다. 지난해 같은 기간 63.6%보다 6.4%포인트 높다. 전국 월세 비중도 68.5%로 지난해 60.4% 대비 8.1%포인트 커졌다. 지방은 71.3%를 기록했다. 전국 월세 비중은 2022년 48.7%에서 2024년 58%, 올해 68.5%로 매년 높아지는 추세다.
거래량에서도 월세 쏠림은 뚜렷하다. 지난 4월 전국 월세 거래량은 16만456건으로 전년 동월 대비 17.4% 증가했다. 반면 전세 거래량은 7만3883건으로 19.5% 감소했다. 월세 거래가 전세 거래의 두 배를 넘어섰다. 서울도 마찬가지다. 지난 4월 서울 월세 거래량은 4만7404건으로 전년 동월 대비 11.3% 늘었다. 전세 거래량은 2만2021건으로 18.5% 줄었다.

월세 비중이 높아지면서 고액 월세도 서울 전역으로 번지는 분위기다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1월 1일~5월 26일 서울 아파트 전월세 신규 계약 4만6480건 중 월세 200만원 이상 계약은 5279건으로 11.4%를 차지했다. 월세 300만원 이상 신규 계약도 2343건으로 5%였다. 지난해 같은 기간(200만원 이상 8.1%, 300만원 이상 3.4%)과 비교하면 상승폭이 크다.
강북권에서도 고액 월세가 늘었다. 강북 14개 구의 월세 200만원 이상 비중은 지난해 7%에서 올해 10.1%로 상승했다. 월세 300만원 이상 비중도 2.5%에서 4%로 올랐다. 특히 노도강으로 불리는 노원·도봉·강북구에서는 지난해 월세 300만원 이상 신규 계약이 없었지만, 올해는 중복을 제외하고 5건이 계약됐다.
실제로 지난 5월 9일 강북구 미아동 한화포레나미아 전용 84㎡는 보증금 5000만원, 월세 310만원(8층)에 신규 계약됐다. 노원구 상계동 노원롯데캐슬시그니처 전용 84㎡는 지난 3월 25일 보증금 1억5000만원, 월세 300만원(25층)에 계약서를 썼다. 과거 강남·마용성 등 핵심지에서 주로 보이던 300만원대 월세가 서울 외곽 신축·준신축 단지에서도 나타나는 셈이다.

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